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买房移民葡萄牙(二)--房地产税收

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文章关键词: 葡萄牙 买房 税


买房移民葡萄牙,除去房款外,投资人还需准备一笔不小的费用来缴纳各种税费。房产税的征收数额与房产的实际价值相关。一般主要包括四种税收:房地产交易税、房地产税、增值税和印花税。具体如下:

  一、房地产交易税(IMT--MunicipalProperty Transfer Tax)

  房地产交易税是一次性税费,是在购买行为中所需缴付的税费。税费额度参考房产成交价格和房地产登记注册价值,取其中较高者作为税费计算基数。其中以房产位置分为两类:

  位于村庄的房产:房地产缴税按成交价格的5%进行计算。

  位于城镇的房产:根据房屋购买合同中所标注的房屋价格,呈阶梯式税费标准:

  <92407欧元的房产:免征房地产交易税

  92407‐574323欧元之间的房产:采用2%‐8%的浮动税率

  >574323欧元的房产:固定税率6%

  房地产交易税在支付房款的同时进行缴纳,如果是在国外完成的房产交易行为,需在房屋买卖合同签署后的一个月之内完成缴付。

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  二、房地产税(IMI-Municipal Property Tax)

  房地产税是按年度缴纳的税费,属于地税范畴。税收基数按照房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格,地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。

  按照房地产所在位置:

  位于村庄的房产:征收税率为0.8%

  位于城镇的房产:税率为0.2%‐0.5%,如果购买的是农场或土地,税率为0.6%。

  三、增值税(IVA)

  增值税不是针对房地产买卖的特有税种,凡是在葡萄牙境内进行商品交易的行为,以及从欧盟以外地区进行商品交易的行为均需缴纳增值税。目前,葡萄牙增值税具有三种税率,通常情况下为23%,满足优惠条件的税率一般为12%,最优惠的一种情况为6%。

  四、印花税(IS)

  印花税是在各种经济活动中,针对合同、产权转移文件、运营账簿、书册等所征收的一种税费。葡萄牙印花税的征收办法有两类:一是采用固定税率。所包括内容有:支票、遗言、不动产挂号等。收费金额一般不超过25欧元。另一种是按照合同金额的比例征收,税率在0.04%‐25%之间。包括内容有:不动产生意、捐赠、保函、保险单等等。具体征收内容和金额,买房过程中律师会帮您进行核算。

  在葡萄牙买房移民,您只需每年满足7天的居住要求就可以,这是在其它国家都享受不到的优惠政策。而且,葡萄牙买房移民有移民法作为法律支撑,不存在欺骗行为,更安全可靠。

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