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德国人建住房合作社安居

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文章关键词: 德国 住房合作社


“住房合作社”并不是一种新鲜的产物,在德国,从19世纪中期起,它已经存在了一百多年的历史。目前,德国市面上有三分之一的住宅是属于住房合作社的形式建造的。那么,德国移民朋友一定也会对此产生好奇,为什么会有这样一种介于买房和租房之间的住房形式呢?下面由小编带领欧洲移民朋友,一同来了解德国的住房合作社。

  一、历史发展的产物

  住房合作社是德国住宅建房的主要形式之一,早在1867年,普鲁士就出现了第一个住宅合作社。但是这种集体合作的性质在当年并没有一炮走红,直到19世纪70年代,也不过只在全国出现了3个住宅合作社。到1874年,合作社的数量增至52个。

    但是随着房地产价格的攀升,以及租房所带来的麻烦和不稳定性无法满足安居要求,住房合作社的形式越来越受到人们喜爱。目前,据统计德国共有2000个住房合作社,拥有200万套住房,300万个会员。所有合作社性质的住房占到德国新建住房总量的30.9%。

住房



  二、如何实现合作

  住房合作社采用会员制度,合作社成立的标准是会员不少于7人,然后会员以集体力量来共同营建家园。合作社成立自己的管理委员会,如何建房、以及各种决策均由成员共同开会决议。

  建房前,会员缴纳一次性会费,大约400欧元左右,类似于期房建造的首付款,建造款不足的部分由政府提供低息甚至是免息贷款。建成后,每户房客再按月支付租金,大约每平米8.2欧元,如果会员中途退出,可以全额退款。最初的住房合作社是用来自住,现在也有由产权公司进行建造再进行出租的公寓房。

  三、合作社的房市优势

  合作社性质的住房体现了个人、集体、国家共同负担的原则。采用这种形式的住房会得到国家更多的资金资助。一方面后期的房款可以由国家提供免息贷款,各项利息税由合作社向国家缴纳也可以采用较低的税率。另外,从宏观角度来看,合作社性质建房也能有效抑制房价过快增长,因此在过去十年中,德国的房价并没有同欧洲其它国家一样出现房地产市场的春天,有效解决了德国人口的居住问题。住房合作社的优势已经逐渐被世界各地认识到,并渐渐传播海外,被50多个国家和地区所效仿。

  德国移民朋友,在德国您也可以选择从产权公司租住一套有终身租赁权的公寓房,不仅租金合理,产权公司还有义务对房屋适时进行改造和装修,也免去了德国移民朋友自行装修的费用及烦恼。

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